Arbitraje en Copropiedad Inmobiliaria: Una vía eficaz para resolver conflictos en comunidades
mayo 31, 2025El arbitraje es uno de los métodos alternativos de resolución de conflictos (MASC) más utilizados en el mundo jurídico y empresarial. Su principal ventaja es ofrecer una solución más rápida, especializada y confidencial que los tribunales ordinarios.
Pero ¿sabías que existen distintos tipos de arbitraje, según el tipo de conflicto, el procedimiento o la forma en que se dicta el fallo? A continuación, te explicamos los más importantes:
1. Arbitraje de Derecho
En este tipo de arbitraje, el árbitro resuelve el conflicto aplicando estrictamente la ley, como lo haría un juez. Es común en controversias complejas o donde hay normas jurídicas claras involucradas, como en contratos civiles o comerciales.
- El árbitro debe ser abogado.
- El laudo arbitral se fundamenta jurídicamente.
- Tiene un valor similar al de una sentencia judicial.
2. Arbitraje de Equidad
Aquí, el árbitro resuelve según su criterio de justicia y equidad, sin estar obligado a seguir la ley al pie de la letra. Este tipo es más flexible y busca una solución justa para ambas partes, ideal en relaciones continuas o comunitarias.
- Se prioriza lo razonable por sobre lo estrictamente legal.
- Es útil en conflictos vecinales, comunitarios o familiares.
- Puede ser resuelto por un árbitro no abogado.
3. Arbitraje Mixto
Combina elementos del arbitraje de derecho y de equidad. En general, el árbitro aplica la ley, pero puede recurrir a criterios de equidad cuando el caso lo requiere.
- Permite soluciones más balanceadas.
- Se adapta a situaciones con vacíos normativos o rigideces legales.
4. Arbitraje Nacional
Se da cuando todas las partes involucradas son del mismo país, y el conflicto se enmarca dentro del derecho local. Es el tipo más común en centros de arbitraje a nivel regional o institucional.
5. Arbitraje Internacional
Ocurre cuando las partes tienen domicilios en diferentes países, o el conflicto afecta a más de una jurisdicción. Suele estar regulado por tratados internacionales (como el Convenio de Nueva York) o normas como las Reglas UNCITRAL.
- Requiere experiencia en derecho internacional.
- El laudo arbitral puede ejecutarse en diferentes países.
6. Arbitraje Institucional
Se realiza dentro de una institución de arbitraje (como una cámara de comercio, centro de arbitraje o asociación gremial). Estas instituciones establecen sus propios reglamentos, designan árbitros y garantizan el procedimiento.
- Más estructurado y transparente.
- Las partes se acogen a un reglamento preestablecido.
7. Arbitraje Ad Hoc
Las partes acuerdan todo el procedimiento por sí mismas, sin una institución que los regule. Aunque ofrece mayor autonomía, puede volverse complejo si no hay experiencia o claridad en el diseño del proceso.
¿Qué tipo de arbitraje conviene más?
La elección del tipo de arbitraje depende del tipo de conflicto, la relación entre las partes, la especialidad requerida y los objetivos del proceso. Por eso es clave contar con asesoría profesional y una cláusula arbitral bien redactada.
